Mercato immobiliare Marrakech rallentamento 2026

Il mercato immobiliare di Marrakech rallenta nel primo trimestre 2026

Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Marrakech ha subito un netto rallentamento. Secondo le ultime rilevazioni di Bank Al-Maghrib e dell’Agenzia nazionale della conservazione fondiaria, del catasto e della cartografia, i prezzi degli immobili nella città ocre sono diminuiti moderatamente dell’1,5% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia, il dato più significativo riguarda il crollo delle transazioni, che sono diminuite di oltre il 50%, segnalando un forte clima di attesa sia tra gli acquirenti sia tra i venditori.

Questo rallentamento interessa in particolare il settore residenziale, dove i prezzi sono scesi del 3,5% e le vendite sono calate del 53,3%. Gli appartamenti hanno registrato una diminuzione dei prezzi dell’1,8%, accompagnata da un calo delle transazioni del 53,3%. Le case hanno visto i prezzi scendere del 3,4%, con vendite in diminuzione del 52,5%. Anche il mercato delle ville, pur mantenendo una leggera crescita dei prezzi dello 0,1%, ha subito un forte calo delle vendite pari al 53,2%.

Segmenti professionali e terreni: trend simili ma con leggere differenze

Anche il mercato dei terreni ha seguito una tendenza analoga, con prezzi in calo dell’1,4% e transazioni ridotte del 45,3%. Per quanto riguarda gli immobili a uso professionale, i prezzi hanno mostrato una lieve crescita dell’1,3%, ma le vendite sono diminuite quasi della metà (-49,7%). I locali commerciali hanno registrato un aumento dei prezzi dello 0,7%, nonostante una contrazione delle transazioni del 52,3%.

Questi dati evidenziano come, sebbene i prezzi non siano crollati, il mercato immobiliare di Marrakech sia entrato in una fase di stallo e prudenza. La forte diminuzione delle vendite indica un’attesa da parte degli operatori, che potrebbe tradursi in opportunità di negoziazione per gli acquirenti, in particolare per i Marocchini residenti all’estero (MRE) e per gli investitori interessati a questo mercato.