Mercato immobiliare Marocco rallentamento 2026

Un rallentamento marcato nel mercato immobiliare marocchino

Il mercato immobiliare in Marocco ha subito un rallentamento significativo nel primo trimestre del 2026, con un calo sia dei prezzi che del volume delle transazioni. Secondo le informazioni provenienti da Hespress, l'indice dei prezzi degli asset immobiliari (IPAI), elaborato congiuntamente dalla Banca del Marocco e dall'Agenzia Nazionale per la Conservazione Fondiaria, il Catasto e la Cartografia, ha registrato una diminuzione trimestrale del 2,4% e una riduzione su base annua dello 0,4%. Parallelamente, il numero delle transazioni immobiliari è diminuito drasticamente del 40,2% rispetto all'ultimo trimestre del 2025.

Questa doppia contrazione ha interessato tutte le componenti del mercato immobiliare, includendo abitazioni, terreni e immobili ad uso professionale, segnando una rottura rispetto alla relativa stabilità osservata nei trimestri precedenti e confermando una tendenza al ribasso più marcata nell'attività del settore.

Dettagli sui prezzi e sulle transazioni nelle diverse categorie e città

Analizzando i dati più in dettaglio, i prezzi degli immobili residenziali e dei terreni sono calati del 3% nel trimestre, mentre gli immobili ad uso professionale hanno subito una flessione dello 0,8%. Su base annua, la diminuzione è stata più contenuta, con un calo generale dello 0,4%, dovuto a una riduzione dello 0,6% per abitazioni e terreni e dello 0,1% per gli immobili professionali.

Particolarmente colpite sono state le ville, che hanno registrato il calo più consistente con un -6,4% trimestrale e un -1,9% annuo, seguite da appartamenti e case con rispettivamente un -2,7% trimestrale e un calo annuo inferiore. Nel settore professionale, il prezzo degli uffici è sceso del 2,8% mentre i negozi hanno subito un calo più contenuto dell'1,1% nel trimestre.

Il volume delle transazioni ha visto un calo ancora più drastico, con una diminuzione del 40,2% a livello nazionale. In particolare, il settore residenziale ha perso il 38,4% delle vendite, i terreni il 45,9% e gli immobili professionali il 40,2%. All'interno del settore residenziale, le vendite di case e ville sono state le più colpite, con rispettivamente un calo del 51,6% e del 53,1%, mentre gli appartamenti hanno registrato una diminuzione del 37,5%.

Per quanto riguarda le città principali, Rabat ha subito la flessione più marcata nei prezzi immobiliari (-4,7% trimestrale) e nelle transazioni (-55,4%). Casablanca, il principale mercato immobiliare del paese, ha visto un calo dei prezzi del 2,7% e delle transazioni del 37,8%. Anche Marrakech e Tangeri hanno registrato diminuzioni significative sia nei prezzi che nelle vendite, mentre altre città come Oujda hanno mostrato una leggera crescita dei prezzi nonostante il calo delle transazioni.