Mercato immobiliare Marocco vendite e prezzi 2026

Un mercato immobiliare marocchino in forte rallentamento

Il mercato immobiliare in Marocco ha subito un significativo rallentamento nel primo trimestre del 2026. Secondo quanto riportato da Bank Al-Maghrib e l’Agenzia nazionale della conservazione fondiaria, del catasto e della cartografia, l’indice dei prezzi degli immobili è diminuito del 2,4% rispetto al trimestre precedente. Questa flessione interessa tutte le categorie di immobili, con un calo particolarmente marcato nel settore residenziale e nel comparto dei terreni.

Il dato più allarmante riguarda però la drastica riduzione delle transazioni: le vendite sono crollate del 40,2% rispetto all’ultimo trimestre del 2025. Nel settore residenziale, le vendite di appartamenti sono diminuite del 37,5%, quelle delle case del 51,6% e quelle delle ville addirittura del 53,1%. Anche i prezzi seguono questa tendenza negativa, con ribassi del 2,7% per appartamenti e case e del 6,4% per le ville, segnalando un impatto particolarmente forte sul segmento di fascia alta.

Impatto nelle grandi città e nel settore professionale

Il rallentamento del mercato immobiliare si riflette anche nelle principali città marocchine. A Rabat, ad esempio, i prezzi sono scesi del 4,7% mentre le transazioni sono diminuite del 55,4%. Casablanca registra un calo dei prezzi del 2,7% e una diminuzione delle vendite del 37,8%. Marrakech e Tangeri seguono la stessa tendenza con ribassi significativi sia dei prezzi che delle transazioni.

Nel settore dei beni professionali, il mercato mostra una certa resistenza nei prezzi, con una diminuzione contenuta dello 0,8%, ma anche qui le vendite sono calate drasticamente del 40,2%. I locali commerciali e gli uffici hanno subito rispettivamente un calo delle vendite del 40,4% e del 39,2%. Anche il mercato dei terreni è in sofferenza, con prezzi in discesa del 3% e transazioni in calo del 45,9%.

Questi dati indicano un mercato immobiliare marocchino meno dinamico, con acquirenti più cauti e venditori che faticano a trovare un accordo. Su base annua, la diminuzione dei prezzi è meno marcata ma la tendenza resta negativa, confermando un clima di attesa e incertezza.

Impatto per i marocchini in Italia

Per i marocchini residenti in Italia, in particolare per i Migranti Ritorno Economico (MRE) e gli investitori, la riduzione dei prezzi immobiliari in Marocco può rappresentare un’opportunità per investire nel mercato di origine. Tuttavia, la contrazione delle transazioni suggerisce prudenza e la necessità di valutare attentamente le condizioni di mercato.