Vendite cemento Marocco infrastrutture mercato immobiliare 2026

La crescita delle vendite di cemento trainata dalle infrastrutture

Il settore del cemento in Marocco ha registrato un significativo aumento delle vendite nel mese di aprile 2026, con un incremento del 31,84% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo 1.509.932 tonnellate. Tuttavia, l'andamento complessivo dall'inizio dell'anno fino ad aprile mostra una leggera flessione dello 0,12%, con un totale di 4.521.738 tonnellate vendute. Questi dati, raccolti dall'Associazione Professionale delle Imprese di Cemento e diffusi dal Ministero della Pianificazione Territoriale, evidenziano un trend interessante: mentre il settore delle infrastrutture continua a crescere, il mercato immobiliare residenziale mostra segni di contrazione.

Secondo l'esperto immobiliare Anis Benjelloun, la maggior parte del consumo di cemento è destinata a grandi progetti infrastrutturali in preparazione per il periodo 2026-2030, in concomitanza con i preparativi per la Coppa del Mondo. Questi progetti includono strade, ponti, ospedali e stadi sportivi, mentre la costruzione di unità abitative destinate ai cittadini è in calo.

Contrasti tra il settore immobiliare e i costi di produzione

Nonostante l'aumento del consumo di cemento, il settore immobiliare residenziale mostra un andamento negativo. Benjelloun sottolinea che l'indicatore reale per valutare l'andamento del settore non è il numero di permessi di costruzione, ma il numero di unità abitative effettivamente autorizzate, che è in costante diminuzione da anni. Questo perché un singolo permesso può riguardare sia una che mille unità abitative, e il numero di unità completate è in netto calo.

Un altro fattore critico è rappresentato dall'aumento dei costi di produzione, dovuto soprattutto all'inflazione e all'aumento dei prezzi di carburanti ed energia a livello internazionale. Ciò ha portato a un incremento del prezzo del metro cubo di calcestruzzo tra i 90 e i 110 dirham, senza considerare le tasse, e ha interessato anche materiali come ferro, legno e piastrelle. Questo aumento dei costi grava sia sulle imprese edili che sui promotori immobiliari.

Questa situazione ha creato uno squilibrio nel mercato immobiliare marocchino: nonostante la domanda di abitazioni sociali e a basso costo rimanga elevata, l'offerta disponibile non riesce a soddisfarla a causa dei costi di produzione elevati e della diminuzione del potere d'acquisto di molte fasce sociali. Di conseguenza, il cosiddetto "alloggio economico" è meno accessibile rispetto al passato, alimentando un divario significativo nel mercato.