Registro Agenzie Diritti Reali Marocco 2026

Ritardi e problemi tecnici nell’attuazione del nuovo registro

All'inizio di giugno 2026, in Marocco è entrato in vigore il nuovo Registro delle Agenzie Ufficiali relative ai Diritti Reali, previsto dal decreto 2.23.101 e dal decreto ministeriale n. 381.25 del 2025, in attuazione della legge n. 31.18. Tuttavia, professionisti del settore notarile, tra cui notai, avvocati e ufficiali giudiziari, hanno segnalato un significativo rallentamento nelle procedure di trasferimento delle proprietà immobiliari. Le difficoltà sono legate soprattutto alla lentezza delle operazioni di registrazione presso i tribunali di primo grado in tutto il paese.

Secondo informazioni provenienti da Hespress, la piattaforma elettronica dedicata al registro non consente di gestire un numero elevato di richieste simultanee, creando colli di bottiglia soprattutto per le agenzie bancarie che devono registrare molteplici deleghe in diverse filiali. Inoltre, la necessità di presentare documenti aggiuntivi, che cambiano frequentemente senza preavviso, ha complicato ulteriormente la gestione delle pratiche.

Conseguenze sul mercato immobiliare e sulle procedure bancarie

Il malfunzionamento del nuovo sistema ha avuto ripercussioni concrete sulle operazioni di compravendita immobiliare e sulle procedure di finanziamento, inclusi i contratti di murabaha offerti dalle banche partecipative. Molti cittadini si sono trovati in attesa indefinita per il rilascio delle certificazioni obbligatorie per la conclusione dei contratti, con un impatto negativo sulla fluidità del mercato.

Inoltre, alcune grandi società immobiliari hanno temporaneamente sospeso le vendite dei loro progetti distribuiti in diverse regioni del Marocco, in attesa dell’aggiornamento delle relative deleghe. Questo blocco ha inciso sul ritmo del mercato immobiliare, in un periodo delicato come quello estivo, che coincide con il ritorno dei migranti marocchini dall’estero.

Le fonti evidenziano anche una scarsa preparazione del personale addetto alla registrazione presso gli uffici giudiziari, che spesso non è aggiornato sulle novità legislative e procedurali introdotte dal nuovo registro. Tale situazione ha generato difficoltà tecniche e organizzative, ostacolando la tempestiva erogazione dei servizi previsti dalla legge.