Mercato immobiliare Tanger calo prezzi e transazioni 2026

Rallentamento significativo del mercato immobiliare a Tanger

Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Tanger ha subito un netto rallentamento, con una diminuzione dei prezzi e delle transazioni. Secondo quanto riportato da Bank Al-Maghrib e dall'Agenzia nazionale per la conservazione fondiaria, il catasto e la cartografia (ANCFCC), i prezzi degli immobili nella città marocchina sono diminuiti del 3,9% rispetto al trimestre precedente. Questo calo è più marcato rispetto ad altre grandi città del Marocco, segnalando un momento di difficoltà per il settore immobiliare locale.

In particolare, la diminuzione più significativa riguarda i terreni urbani, i cui prezzi sono scesi del 9,7%. Anche gli immobili a uso commerciale hanno registrato una flessione importante, con un calo degli stessi prezzi dell'8,3%. Il settore residenziale ha mostrato una maggiore resistenza, ma comunque in discesa, con un decremento dell'1,5%. Nel dettaglio, gli appartamenti hanno perso l'1,4%, le case l'1,2% e le ville lo 0,4%.

Contrazione delle transazioni e impatto sul mercato

Oltre al calo dei prezzi, il mercato immobiliare di Tanger ha visto una forte contrazione delle transazioni. Il numero totale di compravendite è diminuito del 36,4% nel primo trimestre del 2026. Nel segmento residenziale, le vendite sono calate del 33,7%, con una riduzione del 32,7% per gli appartamenti, del 63,4% per le case e del 42,9% per le ville. Anche il mercato dei terreni urbani ha subito un brusco rallentamento, con una diminuzione delle transazioni del 50,4%, accompagnata dalla già citata riduzione dei prezzi.

Anche i locali commerciali hanno risentito di questa tendenza negativa, con una diminuzione dei prezzi del 9% e un calo delle vendite del 34,7%. Un caso particolare riguarda gli uffici, che hanno visto un aumento dei prezzi del 9,3%, ma una contrazione delle transazioni del 50,9%, segno di un mercato ancora incerto e prudente.

Questi dati indicano un mercato immobiliare a Tanger più cauto, dove sia gli acquirenti che i venditori adottano un atteggiamento attendista. Tuttavia, per gli acquirenti, in particolare per i marocchini residenti all'estero (MRE) e gli investitori interessati alla città, la riduzione dei prezzi soprattutto nei terreni e nei locali commerciali potrebbe rappresentare un'opportunità di negoziazione.