Mercato immobiliare Casablanca prezzi transazioni 2026

Un rallentamento significativo nel mercato immobiliare di Casablanca

Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Casablanca ha registrato un marcato rallentamento, con una diminuzione dei prezzi e un forte calo delle transazioni. Secondo quanto riportato da Bank Al-Maghrib e dall’Agenzia nazionale per la conservazione fondiaria, il catasto e la cartografia, i prezzi degli immobili nella capitale economica del Marocco sono scesi del 2,7% rispetto al trimestre precedente.

La contrazione è particolarmente evidente nel settore residenziale, dove i prezzi sono diminuiti del 3%. Gli appartamenti, segmento più seguito, hanno subito un calo del 3%, mentre le case hanno registrato una diminuzione dell’1,8% e le ville dell’1,5%. Questo andamento riflette una fase di prudenza tra gli acquirenti e un mercato meno dinamico rispetto ai periodi precedenti.

Il crollo delle transazioni immobiliari e le differenze tra settori

Oltre alla diminuzione dei prezzi, il numero di transazioni immobiliari a Casablanca è precipitato del 37,8% nel primo trimestre del 2026. Nel settore residenziale, le vendite sono calate del 37,6%, con una riduzione del 36,9% per gli appartamenti e un impatto ancora più forte per case e ville, che hanno visto rispettivamente un calo del 57,6% e del 51,9% delle compravendite.

Anche il mercato dei terreni urbani ha subito un duro colpo: i prezzi sono scesi del 5,7%, mentre le transazioni sono diminuite del 42,1%. Questo segnale indica una crescente cautela da parte degli investitori e degli acquirenti, che sembrano meno propensi a impegnarsi in acquisti immobiliari in questa fase.

Un discorso a parte riguarda gli immobili commerciali e gli uffici, che hanno mostrato una certa tenuta nei prezzi: i locali commerciali hanno visto un aumento del 2,2%, mentre i prezzi degli uffici sono cresciuti del 4,1%. Tuttavia, anche in questi segmenti le vendite sono calate drasticamente, rispettivamente del 36,5% e del 42,3%, confermando un rallentamento generale del mercato.

Implicazioni e prospettive per acquirenti e venditori

Questo scenario evidenzia un mercato immobiliare a Casablanca diviso in due velocità: da un lato, il settore residenziale e quello dei terreni mostrano segni di debolezza sia nei prezzi che nelle transazioni; dall’altro, gli immobili professionali mantengono i valori ma soffrono anch’essi un calo delle vendite. Per gli acquirenti, in particolare per i marocchini residenti all’estero (MRE) e gli investitori, questa situazione può rappresentare un’opportunità per negoziare condizioni più vantaggiose.

Al contrario, per i venditori il mercato si presenta più complesso, con tempi di vendita più lunghi e trattative più articolate. La prudenza degli operatori e la ridotta domanda potrebbero rallentare ulteriormente la ripresa del settore nei prossimi mesi.