Mercato immobiliare Rabat prezzi e terreni 2026

Il mercato immobiliare di Rabat rallenta nel 2026

Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Rabat ha subito un rallentamento significativo. Secondo quanto riportato da Bank Al-Maghrib e dall’Agenzia nazionale della conservazione fondiaria, del catasto e della cartografia, i prezzi degli immobili nella capitale marocchina sono diminuiti del 4,7% rispetto al trimestre precedente. Questo calo colloca Rabat tra le grandi città marocchine più colpite dalla riduzione dei prezzi.

Il settore residenziale è stato particolarmente interessato da questa flessione, con una diminuzione complessiva dei prezzi del 6,2%. In dettaglio, i prezzi degli appartamenti sono scesi del 5,9%, quelli delle case dell’8,6% e delle ville del 4,1%. Questo scenario può rappresentare un’opportunità per gli acquirenti, in particolare per i Marocchini residenti all’estero (MRE), che seguono con attenzione l’andamento del mercato immobiliare della capitale.

Vendite in forte calo e dinamiche contrastanti per i terreni

Oltre al calo dei prezzi, il mercato immobiliare di Rabat ha registrato un crollo delle transazioni. Le vendite immobiliari sono diminuite del 55,4% nel primo trimestre del 2026, con un calo ancora più marcato nel settore residenziale, pari al 56,6%. Le vendite di appartamenti sono scese del 57%, quelle delle case del 64,2% e delle ville del 44,1%. Questo indica non solo una riduzione dei prezzi, ma anche un rallentamento significativo della velocità con cui gli immobili vengono venduti.

Un elemento paradossale emerge però dal segmento dei terreni urbani. Nonostante il calo generalizzato dei prezzi nel residenziale e nei beni professionali, i terreni hanno visto un aumento dei prezzi del 9,5%. Tuttavia, anche in questo caso le transazioni sono diminuite del 28,3%, segnalando che l’incremento dei prezzi non è accompagnato da una forte attività di vendita.

Per quanto riguarda i beni a uso professionale, si registra un calo complessivo dei prezzi dell’1%. I locali commerciali hanno subito una diminuzione dei prezzi dell’1,7% con un crollo delle vendite del 60,3%, mentre gli uffici hanno mostrato una lieve crescita dei prezzi dell’1,1% ma con una contrazione del 50% nelle transazioni.

Impatto per i marocchini in Italia

Questa situazione di mercato può rappresentare un’opportunità per i marocchini residenti in Italia interessati a investire a Rabat, grazie a prezzi più bassi nel settore residenziale. Tuttavia, il rallentamento delle vendite suggerisce una maggiore cautela e la necessità di valutare attentamente le condizioni di mercato prima di procedere all’acquisto.