Riforma immobiliare Marocco 2026 sicurezza transazioni

Una svolta legislativa per la sicurezza delle transazioni immobiliari in Marocco

Il Parlamento marocchino ha approvato una riforma importante volta a garantire maggiore sicurezza nelle transazioni immobiliari. Con l'adozione del progetto di legge 041.25, è stato vietato l'uso di contratti sotto seing privé (contratti privati) e di alcune tipologie di procure, pena la nullità degli atti. Questa misura drastica ha l'obiettivo di eliminare definitivamente le frodi nel settore immobiliare.

La nuova normativa impone che ogni trasferimento di proprietà, vendita su progetto o contratto di locazione-accessione debba essere formalizzato tramite atti autentici ufficiali. Di conseguenza, le cosiddette convenzioni "O’rfi", atti di natura consuetudinaria, sono state escluse dal circuito legale, ponendo fine a pratiche che spesso generavano incertezze e contenziosi.

Impatto e criticità della nuova legge

Questa riforma si rivolge in particolare alla tutela degli acquirenti, con un'attenzione speciale ai Marocchini Residenti all'Estero (MRE), spesso vittime di truffe legate a documenti non ufficiali. L'obbligo di redigere atti notarili ufficiali si estende anche alle promesse di vendita e alle procure speciali relative ai beni immobiliari, introducendo un rigore formale che mira a creare un clima di fiducia nel mercato immobiliare nazionale.

Tuttavia, l'introduzione di queste procedure più rigorose comporta anche alcune criticità. L'obbligo di atti autentici potrebbe aumentare i costi e allungare i tempi delle transazioni, incidendo negativamente soprattutto sui cittadini comuni e sui piccoli investitori. Questo aspetto ha sollevato alcune preoccupazioni riguardo all'accessibilità e alla fluidità del mercato immobiliare marocchino.

Secondo quanto riportato da bladi.net, la riforma rappresenta un cambiamento radicale nelle regole che disciplinano le procure e le vendite immobiliari, con effetti significativi a partire dal 1° giugno 2026.

Impatto per i marocchini in Italia

Per i marocchini residenti in Italia, questa riforma è particolarmente rilevante poiché garantisce una maggiore protezione nelle operazioni immobiliari in Marocco, riducendo il rischio di frodi e controversie legate a documenti non ufficiali. Tuttavia, è importante essere consapevoli dei possibili aumenti di costi e tempi nelle procedure notarili.