Contratti immobiliari Marocco nuove regole 2026

Il Ministero dell'Interno marocchino rafforza i controlli sulle transazioni immobiliari

Il governo marocchino ha deciso di porre fine alla pratica di legalizzare contratti immobiliari sottoscritti privatamente senza le necessarie verifiche legali. Una nuova circolare ministeriale vieta la legalizzazione di atti irregolari e minaccia sanzioni disciplinari per i funzionari che approvano transazioni immobiliari non conformi. L'obiettivo è tutelare i diritti di proprietà e garantire la sicurezza giuridica nel settore immobiliare.

Il Ministro dell'Interno Abdelouafi Laftit ha emanato una direttiva che proibisce categoricamente la certificazione di qualsiasi atto privato che tenti di trasferire o modificare diritti fondiari al di fuori del quadro normativo previsto. L'amministrazione centrale ha definito tale tolleranza come un grave mancato rispetto degli obblighi professionali, richiedendo ai walis e ai governatori di vigilare affinché i presidenti di comuni e distretti applichino rigorosamente questa regola. Ogni rifiuto di autenticazione deve essere giustificato legalmente per evitare ricorsi.

Contesto normativo e implicazioni per il settore immobiliare

Questa decisione arriva in risposta alle persistenti irregolarità riscontrate in alcuni uffici locali, che approvavano documenti non conformi limitandosi a verificare solo l'identità dei firmatari. La legge 39.08 sul codice dei diritti reali stabilisce chiaramente che ogni atto fondiario deve essere autenticato da un notaio, un adoul o un avvocato autorizzato presso la Corte di Cassazione, pena la nullità dell'atto stesso.

Basandosi sull'articolo 9 di un decreto del giugno 2022, il Ministero dell'Interno sottolinea che gli agenti pubblici devono bloccare qualsiasi procedura che violi l'ordine pubblico. La certificazione di contratti fraudolenti crea un'illusione di legalità che genera controversie legali prolungate e coinvolge la responsabilità dell'amministrazione pubblica. Con questa stretta, l'autorità mira a garantire una sicurezza giuridica solida e a proteggere gli utenti da contenziosi relativi alla proprietà immobiliare.

Impatto per i marocchini in Italia

Questa nuova normativa è rilevante anche per i marocchini residenti in Italia che intendono investire o acquistare immobili in Marocco, poiché assicura una maggiore trasparenza e tutela nelle transazioni immobiliari, riducendo il rischio di controversie legali.