Credito immobiliare Marocco MRE 2026

Nuove opportunità di finanziamento per i Marocchini Residenti all’Estero

Dal 2026 è possibile per i Marocchini Residenti all’Estero (MRE) finanziare fino all’80% del prezzo di un immobile in Marocco tramite credito bancario in dirham. Questa misura, introdotta dall’Office des Changes marocchino, rappresenta un significativo allentamento rispetto alle regole precedenti, che limitavano il finanziamento al 70% del valore dell’immobile. L’obiettivo è facilitare l’accesso all’investimento immobiliare per i MRE, valorizzando così il legame economico e affettivo con il paese d’origine.

Il credito può essere concesso da banche intermediarie autorizzate e riguarda sia l’acquisto che la costruzione di abitazioni in Marocco. Tuttavia, resta obbligatorio un apporto in valuta estera a copertura del restante 20% del valore dell’immobile, garantendo così la tracciabilità dei flussi finanziari e il rispetto della normativa valutaria.

Condizioni e garanzie previste dalla normativa

Per ottenere il credito, le banche richiedono alcune garanzie specifiche. Tra queste, l’istituto finanziatore deve acquisire un’ipoteca di primo grado sull’immobile oppure una garanzia bancaria da un istituto estero, pari all’importo del prestito concesso. Inoltre, il rimborso del credito, comprensivo di capitale, interessi e commissioni, deve avvenire tramite cessione di valuta estera o addebito su un conto in dirham convertibili intestato al beneficiario.

Le spese accessorie legate all’acquisto o alla costruzione, come oneri notarili, diritti di registrazione e iscrizione alla conservatoria, devono anch’esse essere pagate con valuta estera o tramite conto in dirham convertibili. Un’altra novità riguarda l’attestazione sull’assenza di proprietà immobiliare in Marocco: mentre in passato era richiesta per i soggetti non residenti, ora questa non è più necessaria per i MRE, semplificando ulteriormente l’accesso al credito.

Questa nuova regolamentazione, contenuta nell’Instruction générale des opérations de change 2026, amplia quindi le possibilità di investimento immobiliare per i marocchini all’estero, offrendo condizioni più favorevoli e maggior flessibilità rispetto al passato.

Impatto per i marocchini in Italia

Per i numerosi marocchini residenti in Italia, questa misura rappresenta un’opportunità concreta per investire nel mercato immobiliare del Marocco con un supporto finanziario più accessibile. La possibilità di finanziare fino all’80% del valore dell’immobile facilita l’acquisto o la costruzione di una casa nel paese d’origine, mantenendo al contempo la sicurezza e la trasparenza richieste dalla normativa valutaria marocchina.